|
Перепланировка квартиры включает в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно Закону и постановлению правительства, переустройство жилых помещений разрешается производить только после получения распоряжения Инспекции по надзору за переустройством в жилых помещениях.
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. То есть все изменения планировки помещений должны быть зафиксированы в поэтажном плане БТИ. Процесс внесения изменений в поэтажный план БТИ – называется согласованием. Для того, чтобы согласование перепланировки квартиры прошло успешно необходимо знать некоторые требования и нормы. Например, при переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов. Если все же перепланировка квартиры необходима, существует определенная последовательность действий:
- Обследование помещения и несущих конструкций
- Подготовка архитектурного проекта
- Согласование
- Проведение работ по перепланировке квартиры
При перепланировке квартиры очень важно определить техническую возможность производимых изменений. Для этого необходимо произвести обследование стен, перекрытий, коммуникаций до начала строительных работ - для принятия правильного решения по планировке. По результатам обследования выполняется техническое заключение, которое отвечает на вопрос о возможности задуманных изменений и является основой для проектирования перепланировки.
Наши специалисты, обладая многолетним опытом перепланировки квартир и зная все нюансы данного вопроса, помогут Вам в кратчайшие сроки решить все вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.
Список необходимых документов:
- Поэтажный план БТИ с экспликацией помещения, а также примыкающих к нему помещений.
- Техническое заключение специализированной организации.
- Проект, выполненный в соответствии с действующими требованиями СНиП соответствующей специализированной организацией.
- Договор на авторский надзор с проектной организацией.
- Справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма 1а и форма 5).
- Копия финансово-лицевого счета.
- Выписка из домовой книги.
- Согласование с Госсанэпиднадзором.
- Согласование с управлением государственной противопожарной службы.
- Согласование с архитектурно-планировочным отделом.
- Согласование с управлением по охране памятников.
- Согласование с эксплуатирующими органами.
- Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов, проживающих в квартире.
- Документы о праве собственности на квартиру.
- В случае когда переоборудование затрагивает места общего пользования, необходимо решение общего собрания жилищного товарищества (ЖК, ЖКХ).
Наша компания может взять на себя получение всех согласований. Для начала работ нам необходимы лишь следующие документы:
- Нотариально заверенная доверенность на нашего сотрудника
- Нотариально заверенные копии свидетельств о собственности всех собственников квартиры (или договора инвестирования)
|
